Как приобрести квартиру без лишних проблем

Сделка состоялось, у вас новая квартира. Празднуя застолье в новой квартире, некто заявляет, покупка квартиры осуществлена незаконно. Не имея на то прав, кто-то продал вам недвижимость.

Это возможно при плохом оформлении документов на квартиру. Вот вам случай: двое братьев являются хозяевами квартиры, одному выпадает случай побывать в местах лишения свободы, а второй немедля оформляет нотариальную доверенность от имени своего братца и продает квартиру. Прошло время, брат, который продал квартиру, умирает. Тот тем временем выходит из колонии. И предъявляет документы на судебный иск на приобретение квартиры. Суд выясняет, что документы на нотариальную доверенность были подделаны. Решение суда о признании сделки о продаже квартиры, является недействительной и добросовестных приобретателей выселяют.
Как не стать жертвой таких сделок? Как быть уверенным в безопасности о проводимой сделке и в дальнейшем не иметь проблем в этой области? Почему так необходимо хорошо ознакомиться с историей квартиры?
Очень важно иметь представление о том, в какой момент лучше не заниматься покупкой квартиры. В такой ситуации избежать фактор риска вполне возможно. Следует произвести юридическую проверку документов. Понятие “ юридически хорошая квартира”, говорит, что произведение сделки с какой-либо квартирой, не влечет за собой не каких незаконных оснований о признании ее недействительности. Степень юридической чистоты определяется, тщательной проверкой документов на квартиру.
Имеется два приема проверки документов: осуществить это самостоятельно либо обратиться за рекомендацией к специалистам по недвижимости. При обращении в агентство, специалисты тщательно ознакомятся с историей квартиры от первого ее приобретателя и немедленно справятся с проблемой.
Если вы располагаете огромной потере времени, операцию можно произвести самостоятельно. Но нет гарантий, что все этапы будут проделаны совершенно правильно.
Проверка юридической чистоты недвижимости, влечет следующие этапы операций:
1) Во-первых, уточнить, что собственником этой квартиры является продавец и вправе ли он производить сделку о продаже квартиры. Для этого нужно сверить паспортные данные с документами на квартиру.
2) Проверка доверенности.
3) Узнать информацию о лицах, зарегистрированных в данной квартире.
4) Получить информацию о том, что данная квартира не находится под арестом и не имеется никакого обременения на нее.
5) Удостовериться на дееспособность продавца. В случае подозрения запросить справку о том, что гражданин не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере.
6) Изучить историю квартиры, а при необходимости выяснить координаты интересующих лиц, имеющие отношение к покупаемой квартире.
7) Проверить, имеются ли основания, на которых сделка может быть недействительной.
Решив, что покупка квартиры в вашем случае, имеет большой риск, ведь покупка квартиры это дело серьезное, воспользуйтесь помощью профессионала риэлтера агентства недвижимости. Ведь профессионал знает свое дело, и найдет то место, куда нужно уделить больше внимание. Процесс проверки пойдет намного быстрее, при этом вы сможете задать интересующие вас вопросы. Специалисты предостерегут вас от покупки небезопасной квартиры.

30 октября 2008 г.