Загородная ипотека или покупка квартиры?

Как говорит один мой знакомый, кредит – это хорошо, это замечательнейшая вещь, но только если вы сами даете этот кредит. Впрочем, людей с его мышлением довольно мало, искать нестандартные пути народ так никто и не научил у нас, в итоге, несмотря на все проблемы ипотеки, она остается самым популярным методом приобретения жилья в нашей стране.

Кстати, сделаю лирическое отступление, знаете в чем основная причина того, что у нас с ценами на жилье проблемы? Ипотека пришла на неподготовленную почву… Развивать эту тему я пожалуй не буду, а то опять начнутся разборки с правительством, поговорим лучше о загородной ипотеке.

Загородная ипотека – это кредит, взятый с целью приобретения жилья за городом. В наше время, когда крупные города становятся все более непригодными для жизни, цены на продукты дорожают, а политика правительства иногда выглядит, как попытки загнать всех лишних в копание грядок на земле, загородная ипотека все еще пользуется значительно меньшим спросом, чем, к примеру, вторичная ипотека.

Лично мне кажется довольно странным, что сделки с загородной недвижимостью составляют не более 15% от общего объема ипотечного рынка. Хотя, если задуматься – это довольно таки логично. Обычно дом за городом покупает более осознанная часть населения, чего-то добившаяся в жизни, понимающая, что для детей лучше жить и развиваться на природе, да и родителей лучше отправить на пенсию в загородный дом, там они хоть найдут себе занятие. И прослойка такого среднего класса у нас еще сравнительно мала, причем довольно значительная часть из них имеет возможность купить дом за городом без всякой ипотеки. Это опять же к слову о том, что кредиты брать невыгодно, других причин вроде бы не заметно. Для загородной ипотеки документы оформить проще, чем для вторичной ипотеки. Разве что первоначальный взнос для покупки загородного домика составляет 30-35%, в отличие от 10-15% для покупки квартиры в городе.

Вообще покупка загородной недвижимости может быть не менее выгодным капиталовложением, чем покупка квартиры в Москве, один мой знакомый продал дом за 2,5 миллиона, после чего через полгода он стал стоить уже 4 миллиона. Если судить по Москве, то цены на загородное жилье растут в среднем на 28-40% в год, что больше, чем рост цен на квартиры, да и стоит задуматься о том, что правительство вполне может взяться за жилищный рынок более жестко, а поскольку загородная местность у нас стратегическим направлением не считается, то ее это не коснется ,вывод – загородная ипотека выгоднее чем покупка квартиры. Советую начинать собирать для ипотеки документы уже сейчас.

29 мая 2008 г.