Оценка объектов коммерческой недвижимости.

В бывшем Советской Союзе лишь мало было известно об услугах, которые в наше время активно развиваются в России, но на западе получили свое развитие уже давно. В данной статье будет происходить рассмотрение такой услуги, как оценка объектов недвижимости.

Об уровне развития сегодня говорят разработанные стандарты оценки, система ее регламентирования, и переход от лицензирования к саморегулированию.Потребитель услуги уже довольно хорошо, хоть все еще и поверхностно, осведомлен о том, как происходит оценка недвижимости. Но такой вопрос, « в связи с чем же разница в цене услуг по оценке квартиры и коммерческой недвижимости так велика?», мы обсудим более детально, попытаясь объяснить специфику данной деятельности.

Для начала, давайте обсудим объем работ, какой следует проделать при оценке недвижимости, которая касается нежилого фонда. Имеется ряд проблем, когда осуществляется Оценка объектов коммерческой недвижимости.

Во-первых, в связи с тем, что рынок коммерческой недвижимости развит намного меньше, чем рынок квартир, эксперту при оценке недвижимой собственности гораздо труднее ее осуществить, поскольку трудно подобрать наиболее подходящий аналог для сравнения, и для этого приходится делать больше корректировок, чтобы сделать расчет сравнительным подходом.

Во-вторых, удорожание данной работы получается оттого, что для проведения оценки сооружени требуется более опытный эксперт, поскольку нужно проводить не лишь сравнительный подход к оценке, но также затратный и доходный, что дает заметно более точный и качественный отчет по оценке недвижимости.

В-третьих, право обладания коммерческой недвижимостью сопряжено с регулированием земельных отношений. Каждый владелец коммерческой недвижимости в Москве заключает договор аренды земли, на которой расположена эта недвижимость с администрацией города, соответственно расходы и права хозяина недвижимости, которые связаны с пользованием земельным участком, в том числе должны быть учтены при расчетах цены коммерческой недвижимости.

Как правило, срок оценки жилья составляет 1 день, в случае же с коммерческой недвижимостью, он может превосходить в 10 крат, в зависимости от объекта коммерческой недвижимости.

«От чего зависит стоимость работ?» - это самый частый вопрос среди клиентов. Как вы видите, вышесказанное достаточно понятно объясняет, как формируется цена услуг экспертов. Остается еще одна недоговоренность между оценщиками и заказчиками: просьбы заказчиков оценить объект в ту сумму, которая необходима заказчику.

На рынке оценочных услуг, разумеется, можно найти органицазию, какая готова будет выполнить такой заказ, но, хочу отметить, что в этом случае они рискуют лишиться права совершать оценочную деятельность.

19 марта 2008 г. Источник: Алексей Попов